-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

对于大多数中国家庭而言，在自己百年后，房子给子女无疑是唯一答案。那么，房子过户给子女哪种方式最合适？相信大部分人**反应是继承，因为大家都不太清楚其中的门道，其实最好的方法并不是这样。  

就目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。  

可能已经有人心里嘀咕了，什么？把房子留给自己子女还要交钱？答案是非常肯定的，接着往下看你就明白了。  

举个例子：假设现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。现在我们来来算一算分别用继承、赠与和买卖三种方式，到底哪种更省钱？  

1、继承  

一般来说，子女都是父母资产的法定**继承人，可以免缴3%的契税。  

具体来看，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。需要注意的是，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。  

正因如此，解决的最好办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。  

2、赠予  

如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！这一下子就比赠予的方式贵了9万元左右！  

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。  

所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。  

3、买卖  

好了，我们接着来看最后一种，也是不被大众所看好的办法。那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？  

通常大家都想不到也不接受“买卖”这个方案，大多数人的**反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。  

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费  

总计33835元。就是这么低！比赠予还少了9万3千元。  

所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用分别是：房产买卖：33835元、房产继承：35505元、房产赠与：128505元。  

显然，把房子卖给子女是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，一般人我还不告诉他呢！  

此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房产证写子女名，未必好。  

1、孩子独立买房时可能多付首付  

按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后**购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5成多付很多钱。  

2、买第二套房时可能交房产税  

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在120平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有80平方米房产。  

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积90平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。当孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有110平方米需要征收房产税，其中80平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。  

3、配偶有权继承婚前财产  

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。  

如何化解？  

法律专家支招：  

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 十大家居沙发垫品牌介绍  什么是波打线，波打线和踢脚线的区别  什么是镜面砖，镜面砖的优缺点介绍  清水墙与混水墙的区别  消毒柜洗碗机正确使用方法  什么是中空玻璃窗，中空玻璃窗原理和优点介绍  别墅屋面瓦种类特征和选购方法  89㎡极简新房，竟成小区颜值担当？  家居灯饰风水注意事项和禁忌  马来漆施工流程和注意事项  卫生间瓷砖尺寸和卫生间瓷砖价格详细介绍  大宝漆怎么样？  双层玻璃窗起雾原因和解决办法  不用系列长颈鹿油漆价格介绍  乳胶漆十大品牌排名  马桶盖板的五种材质介绍  煤气罐安全阀介绍和选购方法  窗户玻璃贴膜隔热方法介绍  毛坯房卫生间装修流程  通体砖的优缺点  壁挂式马桶优点介绍  窗户密封条安装和用途  铝合金能刷漆吗？  石英石水槽的优缺点和保养方法  外墙砖尺寸和外墙砖规格介绍  防水腻子是什么  家里潮湿怎么办？房间潮湿怎么办？  为何绝缘穿刺线夹被誉为电缆分支神器  pp是什么塑料？pp材料有毒吗？PP塑料价格如何？  热水器漏水有危险吗？热水器漏水维修方法怎么样？  抛光砖的优缺点和分类  楼梯梯段净高详细介绍  防水材料有哪些？  马桶冲水方式介绍  天花板装修设计方法和注意事项  桑拿板吊顶的施工方法介绍  诺贝尔瓷砖怎么样？  家装材料购买时间和顺序！什么样的时间安排比较合理  防紫外线灯主要应用场所介绍  马桶圈的作用和马桶圈安装保养方法  刮大白多少钱一平米？刮大白要点有哪些？  方解石是什么，方解石用途详细介绍  自来水管冻了怎么办？  沙子多少钱一吨，沙子作用和沙子价格介绍  玻璃砖多少钱一块，玻璃砖规格和玻璃砖施工介绍  阳台防护栏选购方法  客厅散热器安装位置和采暖散热器安装注意事项  陶瓷一线品牌是哪些？  家装开关高度多少合适？  轻钢龙骨好处和轻钢龙骨价格介绍 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】