-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

　　何为物业税？以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。以下，我们从小角度了解物业税。

　　1、征收物业税的条件：征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：**个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

　　2、物业税征收的历史：物业税是不动产保有环节的税收，现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。

　　3、物业税的作用：物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。

　　4、物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

　　物业税征收分为多个方面。

　　1、从面积而言：按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。

　　2、从用地目的而言：具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年**从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。

　　3、从专家的角度看：从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 安装落地窗优缺点介绍  什么是vrv中央空调系统？  腰线砖的选购方法  封闭式阳台好吗，封闭式阳台的优缺点介绍  车库装修五大注意事项  阿里斯顿热水器怎么样  电线电缆规格型号表和电线电缆价格介绍  瓷砖美缝剂什么牌子好？  地漏尺寸规格大全  坐便器什么牌子好  什么是板材封闭剂，板材封闭剂的优点介绍  餐厅装饰设计装修原则  开关插座验收步骤  冰箱保鲜室温度怎么调比较好？  施工许可证延期及施工管理许可证相关问题介绍  踢脚线颜色选择方法  美国进口净水器有哪些品牌？  帅康抽油烟机怎么样,帅康抽油烟机价格表  增量房是什么意思，增量房和存量房定义  厨房装修注意事项  二手房装修注意事项  棚户区改造补偿标准是多少  阳台防护栏选购方法  视贝插座好不好？  毛坯房和精装房优缺点对比  电线杆价格多少？  不用系列长颈鹿油漆价格介绍  瓷砖美缝满填好还是半填好？  为什么要清洗地暖？地暖清洗价格多少？  防滑地砖多少钱一平方？防滑地砖种类有哪些？  艺术涂料价格多少？  环氧树脂砂浆的作用和配比  恒温水龙头的优缺点  石灰石粉用途和价格介绍  什么是隐形窗纱？隐形窗纱多少钱？  腻子胶粉配方介绍  哪个毛巾架品牌好？毛巾架安装高度多少？  窗户隔音不好怎么办？如何挑选隔音窗户？  美菱冰箱温控器的调节方法介绍  四季沐歌浴霸好不好？  防水材料有哪些？  美的空调风管机好不好，美的2p风管机的特点  水晶玻璃马赛克的生产工艺介绍  空调遥控器丢了怎么办？空调保养有哪些好处？  冰箱漏电怎么办？  2024家装新时代高质量发展企业家研讨会召开  门厅防尘地垫选购技巧和价格介绍  房产评估标准和评估收费介绍  金德水管怎么样？金德ppr水管价格多少？  水漆和油漆的区别 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】