-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

　  二手房**步是看房，当有购买意向的时候，买家最好对房子进行一个评估。双方会做房产评估，那么房产评估的标准时什么呢？

　　一、房产评估价格的标准什么

　　对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：

　　1、看房龄

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　2、看户型

　　市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　3、看楼层

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　4、看朝向

　　南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

　　5、看装修

　　装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

　　6、看物管

　　有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

　　7、看位置

　　房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

　　8、看配套

　　消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

　　9、看小区

　　房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

　　10、看市场

　　二、评估费用如何计算

　　根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

　　1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。

　　2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。

　　3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

　　4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

　　5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　上述材料为您讲解了关于“房产评估价格的标准什么”及“评估费用是怎么计算的”的相关问题，希望能对您有所帮助。由于在具体生活中，可能会遇到各种各样有关房产评估的问题，而法律又不可能去一一规定，所以一般地方政府都会根据自己地方上的具体情况发布相应的具体规章、文件等。所以如果您需要做房产评估，您最好是咨询房产方面的专家律师，这样有利于您房屋评估的顺利进行，避免后期法律风险，最终能顺利进行房屋的买卖。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 空气源热水器耗电吗？  什么是隐形窗纱？隐形窗纱多少钱？  厨房天花板颜色怎么选？  那些需要补救的装修错误  静电线是什么？  楼房漏水用什么材料好？处理楼房漏水有妙招？​  天然气壁挂炉品牌有哪些以及家用壁挂炉的好处  方解石是什么，方解石用途详细介绍  石材粘合剂的优点和施工注意事项  房子过户需要多少钱 哪种房子过户子女方式省钱  底漆的作用介绍，底漆和面漆的区别  楼梯设计规范介绍  烤漆玻璃厚度和优缺点介绍  轴承座型号尺寸介绍  什么是多士炉，多士炉怎么用，多士炉十大品牌介绍  浪鲸卫浴怎么样？  樱花拉篮怎么样？樱花拉篮价格多少？  空调除湿和制冷模式，哪一个更省电？  实木餐桌“十买九坑”？30年木工师傅：知道这3点，不再被坑  空调插座和普通插座的区别  地漏尺寸规格大全  开启式地面插座特点和品牌介绍  五金交电包括哪些，五金交电选购方法  自来水管防冻妙招  马牙槎是什么，马牙槎的作用介绍  不同类型电源插座功能介绍  熊猫电线怎么样，熊猫电线价格介绍  沙子多少钱一吨，沙子作用和沙子价格介绍  广州出台装修新规：禁止将阳台或房间改厨卫  地龙骨是什么、地龙骨安装步骤和地龙骨图片  c25混凝土价格和资料介绍  车库装修五大注意事项  石英石水槽的优缺点和保养方法  理想淋浴房的优点和报价核算方法  2017年集成墙面品牌权威排行榜  板式换热器清洗方法介绍  开荒保洁注意事项和开荒保洁收费标准  蓝藤花洒怎么样  五孔插座如何接线，安装五孔插座注意事项  卫生间除臭的六个方法  油漆附着力检测标准和检测方法  刷墙用什么涂料好？  尚高卫浴怎么样？  罗马柱怎么样？罗马柱多少钱一根？  什么是热轧板卷？  瓷砖掉瓷原因和修补方法  磁疗床垫什么牌子好？磁疗床垫价格多少？  蹲便器品牌有哪些  清水墙游丁走缝六大防护措施  什么是新型屋面瓦？ 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】